Proposal Penelitian

Nama : Tehrizka Tambihan

NPM  :  37412336

Kelas  : 3ID04

Tugas : Sofskil

UNIVERSITAS GUNADARMA

BAB I

PENDAHULUAN

1.        Latar Belakang Masalah

Salah satu kebutuhan dasar manusia yang harus dipenuhi oleh setiap manusia selain kebutuhan pokok adalah kebutuhan akan papan yaitu rumah (tempat tinggal), baik itu kontrakan, milik sendiri maupun keluarga. Rumah merupakan tempat istirahat, dan melakukan berbagai aktivitas setiap orang atau keluarga sehari-hari, sehingga impian setiap orang apakah pasangan muda,tua, yang mau menikah, semuanya menginginkan hidup nyaman dirumah sendiri karena rumah saat ini merupakan investasi dimasa depan.

Pembangunan perumahan dan pemukiman pada hakekatnya merupakan tanggung jawab masyarakat. Peranan pemerintah terutama diarahkan untuk menciptakan iklim usaha dan iklim pembangunan, mendorong dan menggerakanperan serta masyarakat dan perusahaan swasta dalam pembangunan perumahan.

Dalam rangka memberikan dorongan kepada perusahaan swasta dan masyarakat, belakangan ini berbagai kemudahan telah diberikan pemerintaha. Kemudahan tersebut berupa penyederhanaan prosedur, pemberian keinginan dalam angsuran keredit pemilikan rumah (KPR) dan dorongan kepada lembaga-lembaga keuangan untuk turut serta menyalurkan KPR kepada masyarakat.

Kebutuhan rumah dari waktu ke  waktu terus menerus mengalami peningkatan sesuai laju pertumbuhan penduduk, namun berbagai kendala kebutuhan tersebut tidak pernah terpenuhi, hal ini membuat bavklog atau angka ketersediaan rumah di Idonesia saat ini tercatat 9,4 juta unit. Kondisi perekonomian sekarang ini dipastikan akan ada tambahan backlog hingga 2 juta unit pada akhir masa Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional (RPJMN) 2010-2014.

Dengan latar belakang diatas dan untuk mengatasi kebutuhan masyarakat akan perumahan didaerah perkotaan, maka PT.Darmatama Indonesia akan membangun perumahan di Sengon Jombang. Pembangunan perumhan Puri Perma sudah dilaksanakan oleh PT. Darmatama Indonesia namun mengingat dana yang dibutuhkan cukup besar, oleh karena itu perlu dilakukan penyusunan studi kelayakan untuk menghindari resiko kerugian di masa yang akan datang, mbemudahkan perencanaan, memudahkan pelaksanaan pekerjaan dan memumudahkan pengawasan.

Kelayakan proyek pembangunan perumahan Puri Perma ini dilihat dengan menggunakan metode Weighted Average Cost Of Capital (WACC) yaitu dengan mempertimbangan keseimbangan modal investasi dari proyek pembangunan perumahan Puri Perma dengan benefit yang akan diperoleh dari proyek pembangunan perumahan Puri Permai.

2.         Perumusan Masalah

            Berdasarkan permasalahan dilatar belakang yaitu apakah proyek pembangunan Puri Perma oleh PT.Darmatama Indonesia layak untuk direalisasikan

3.         Tujuan Penelitian

            Tujuan umum dari penelitian ini adalah untuk mengetahui kelayakan pembangunan perumahan Puri Perma oleh PT. Darmatama Indonesia Indonesia yang berlokasi di Sengon Jombang

            Tujuan khusus dari penelitian ini adalah :

1.      Menganalisis aspek pasar untuk mendapatkan peluang pasar.

2.      Menganalisis aspek teknik, untuk mengetahui proses operasional perumahan Puri Perma.

3.      Menganalisis aspek organisasi dan maanajemen, untuk mengetahui rencana anggaran biaya gaji karyawan.

4.      Menganalisis aspek finansial, untuk mengetahui nilai Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP) dan Benefit Cost Ratio (BCR).

4.         Batasan Penelitian

            Batasan- batasan masalah yang digunakan dalam penelitian ini akandijelaskan secara rinci. Berikut ini batasan masalahnya :

1.      Pengamatan dilakukan pada perumahan Puri Perma PT. Darmatama Indonesia.

2.      Aspek yang diteliti hanya aspek legalitas, aspek pasar, aspek pemasaran, aspek teknik, aspek organisasi dan manajemen serta aspek finansial.

3.      Data byang diperoleh dari perusahaan dan intansi lain dianggap benar setelah diteliti kewajarannya.

5          Metode Penelitian

     Tahap penelitian merupakan sebuah kerangka penelitian yang memuat langkah-langkah yang akan ditempuh dalam memecahkan permasalahan yang dicapai. Bab ini merupakan tahap-tahap dan tata cara penulisan laporan penelitian. Fungsinya  adalah sebagai kerangka utama yang menjaga arah tata cara penulisan laporan penelitian untuk mencapai tujuan yng ditetapkan dan meminimalisasi kesalahan yang mungkin timbul pada penulisan laporan.

a.                  Lokasi dan Waktu Penelitian

Penelitian dilakukan di PT. Darmatama Indonesia yang beralamat di Sengon Jombang. Sedangkan waktu penelitian dilaksanakan pada bulan Oktober 2014.

b.                  Jenis Penelitian

Penelitian yang dilakukan berdasarkan sifatnya termasuk penelitian tindakan dimana penelitian dikembangkan bersama-sama antara peneliti dan pengambilan keputusan operasional yang teliti tentang variabel-variabel yang digunakan untuk menentukan kebijakan dan pengembangan. Kemudian pgenebliti dan pengambilan keputusan bersama-sama menentukan masalah dan membuat desain pelaksanaannya.

c.                   Kerangka Penelitian

Kerangnka berpikir dalam penelitian adalah dasar pemikiran dari penelitiaan yang disintesiskan dari fakta, observasi dan telah kepustakaan. Uraian dalam kerangka berpikir menjelaskan hubungan dan keterkaitan antar variabel penelitian secara logis. Kerangka pemikiran yang baik yaitu apabila mengidentifikasi.

d.                  Studi Pendahuluan

Studi pendahuluan dilaksanakan untuk memperoleh masukan mengenai onjek yang akan diteliti. Melalui studi ini diharapkan dapat diperoleh informasi mengenai permasalahan yang diangkat dalaam penelitian dan variabel-variabel yang terkait dengan masalah tersebut.

e.                   Identifikasi Masalah dan Penetapan Maasalah

Identifikasi masalah dilakukan berdasarkan stui pendahuluan terhadap objek penelitian dan studi literatur tentang permasalahan yang dihadapi. Pengamatan dilapangan dan wawancara dengan pihak perusahaan akaan diperoleh kondisi-kondisi dan hal-hal yang menjadi permasalahan. Langkah selanjutnya adalah mendefenisikan permasalahan yaitu menentukan batasan dan asumsi masalah dari studi literatur akan dipilih metode yang mungkin untuk memecahkan masalah dan dipilih  yang sesuai.

f.                   Pengumpulan Data

Adapun sumber  data yang dibutuhkan dalam penelitian ini sesua. Berikut ini akan dijelaskan dalan pengumpulan data dam penelitian:

1.      Data Primer

Data primer yang dibutuhkan dalam penelitian ini adalah data survei pasaar, data statistik, data teknis, biaya, data harga, dan data pendukung lainnya.

2.      Data Sekunder

Data sekunder yang dibutuhkan pada penelitian ini adalah ejarah berdirinya perusahaan, legalitas perusahaan, struktur organisasi,proses produksi dan data pendukung lainnya.

g.                  Penglahan Data

Langkah – langkah pengolahan data dari hasil penelitian akan dijelaskan. Berikut ini lagkah pengolahan data :

1.      Melakukan pengolahan data aspek pasar dan aspek pemasaran untuk mendapatkan peluang pasar.

2.      Melakukan pengolahan data teknik untuk proses operasional pembangunan perumahan Puri Perma

3.      Melakukan penyusunan rencana modal kerja berdasarkan data organisasi dan manajemen.

4.      Melakukan pengolahan data finansial berdasarkan rencana anggaran biaya (RAB) untuk mengetahui nilei NPV, IRR, PP, BCR.

h.                  Tahap Analisa dan Pemecahan Masalah

Analisa ini meliputi analisis mengenai aspek-aspek studi kelayakan seperti aspek legalitas, aspek pasar, aspek pemasaran, aspek teknis, aspek organisasi, dan manajemen serta aspek finansial.

i.                    Kesimpulan

Tahap kesimpulan berisi butir-butir penting dalam penelitian ini. Kesimpulan merupakan perumusan dari tahap analisi sebelumnya.

6.         RENCANA WAKTU PENELITIAN

Penelitian  ini akan dilaksanakan selama 3 bulan dari periode September sampai Desember 2014. Agar penelitian Tugas Akhir berjalan dengan baik, maka diperlukan adanya jadwal penelitian. Adapun jadwal kegiatan secara umum diiperlihatkan dalam gant chart. Berikut inijadwal kegiatan secara umum :

No	kegiatan	Bulan
		September	Oktober	November	Desember
1	Identifikasi masalah, tujuan penelitian
2	Studi literature
3	Studi lapangan
4	Pengumpulan data
5	Pengolahan data
6	Analisis dan kesimpulan
7	Penulisan laporan akhir

7.              DAFTAR PUSTAKA

J. Weston dan Eugene F.Bigham, Manajemen Keungan, Penerbit Erlangga, Jakarta.

Ibrahim Yacob,H.M.Studi Kelayakan Bisnis, Edisi Revisi, Penerbit PT.Rineka Cipta, Jakarta,2003.

Safyan,Iban. Studi kelayan Bisnis, Edisib Pertama, Penerbit Graha Ilmu,Yogyakarta,2004.